マンションの管理 · 14日 3月 2020

エレベーター点検が高額な理由

マンション管理に係る経費の中では、管理人や清掃員に係る人件費が最も多いですが、その次にかかるのは、「エレベーター」に係る経費です。

日本のエレベーターの技術は世界一だと思います。アメリカのニューヨークには多くのビルが建ち並んでおり、その分エレベーターの数も多いですが、エレベーターが止まって降りるとき、エレベーターの箱と床との段差が、必ず２～５ｃｍはあります。ニューヨークではそれが当たり前なので、そのことを注意したり文句をいう人は誰一人としていません。

日本では築後５０年経ったビルでも、１ｍｍの狂いもなくピタッと止める技術があります。この技術は日本だけのものです。

私たちが乗っている自動車は、時速２００キロを出すこともできます。また、右に回ったり左に回ったりバックもできて、２年に１回の車検である。

世界で一番の技術をもつ日本のエレベーターは、ただ、上に上がって下に下がるだけである。それで、毎月の点検を要求してくる。無料ならかまわないが、高額の請求である。

日本の法律では「年に１回法令点検をすればよし」とあります。しかし、日本を代表するエレベーターの大手三社が、この法律に猛反対をしました。年に１回の点検ではメンテナンスに働く社員を失業させてしまうことになると政府に食いついたのです。政府も大手三社の口車に乗って一行付け加えました。その内容がこのようになっています。

「エレベーターの機械を３０日に１回程度は見ることもある」

この一行で大手三社は天下を取ったような勢いになり、毎日、傷んでもいないエレベーターを点検し高額な料金を請求してくるのです。

マンション住人が、毎月点検しなくてもよいのではないかというと、大手三社は脅しにかかります。もしものことがあったら、あなたが責任を取れますかと。

エレベーターの点検は、２ケ月に１回とか、３ケ月に１回にしてくださいと、マンション住人がはっきりということが大切です。脅しに負けないマンション住人になってください。

仮に、毎月点検していたエレベーターの点検を２ケ月に１回にすると、それまで年間４００万円かかっていた点検費が、その半分の２００万円ですみ、浮いた２００万円は積立金に回すことができます。

それで、文句を言われるのならエレベーター会社を替えればよいのです。独立系のエレベーター会社なら大手三社の半額で契約してくれるはずです。

エレベーターの保守契約には、フルメンテナンス契約とパーツ・オイル・グリス契約の２種類があります。